5 факторов, которые влияют на ценообразование на рынке таунхаусов

5 факторов, которые влияют на ценообразование на рынке таунхаусов


Строительство посёлков таунхаусов сегодня переживает бум. Всё больше людей мечтает заиметь в собственность загородные дома, которые предлагаются по разумно низким ценам. И сделать это не так уж сложно. Практически все крупные российские города имеют хотя бы один таунхаус-посёлок в пригороде.

В Москве их несколько и один из самых популярных это пригород Западная Долина. По признанию девелоперов, на формирование продажной стоимости частных домов оказывают многочисленные факторы. Самые весомые будут рассмотрены в статье.

Месторасположение

Удалённость посёлка от городского центра, транспортных развязок, инфраструктуры серьёзно влияет на формирование цены. То есть, чем ближе недвижимость к городской черте, тем внушительней будет её ценник.

Инфраструктура в комплекте

Чем более густонаселенным является посёлок, тем дешевле будет покупка квадратных метров в этих местах. Всё логично. В этом случае застройщику дешевле обходится проведение коммунальных систем, осуществление монтажных работ, прокладка дорожного полотна и т.д. Например, у москвичей очень популярно Киевское шоссе таунхаусы вдоль которого вырастают как грибы после дождя и тут же раскупаются.

Площадь дома


Что привлекает людей в таунхаусах? Возможность жить в более экологичных условиях, а также жилая площадь, которая существенно отличается от площади среднестатистической городской квартиры. Вот поэтому таунхаусы площадью менее 85 м² не имеет смысла приобретать. Впрочем, и очень просторное жильё (свыше 200 м²) мало, кто хочет покупать – дорого обходится и само жилье, и его обслуживание. Большим спросом пользуются таунхаусы, чья площадь колеблется в пределах 150 м².

Строительные материалы

Качество и стоимость стройматериалов накладывают солидный отпечаток на стоимость квадратных метров. В условиях кризиса многие застройщики обратили своё внимание на отечественных производителей стройматериалов, сумев при этом оставить качество исполнения на заявленном уровне. Очень ценится недвижимость, которая максимально подготовлена для заселения. Т.е. жильё должно быть утеплено, оборудовано всеми инженерными коммуникациями и т.д. Конечный потребитель, как правило, желает делать только косметический ремонт и приобретать мебель с бытовой техникой.

Расходы на эксплуатацию

Замечено, что в течение первых полутора лет порядка 75-80% жильцов не считают нужным оплачивать расходы по эксплуатации дома. В этом им помогают прорехи в законодательстве, в котором отсутствует механизм привлечения таких жильцов к ответственности. Поэтому всё больше девелоперов стараются закладывать в стоимость таунхауса общую сумму, предназначенную на оплату за обслуживание каждого квадратного метра на 1,5 года вперёд.

Comments are closed.